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2018-10-16 05:59 来源:快通网

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华夏幸福联手万科的双赢之道

2018-10-16 10:23 来源:中国新闻网 参与互动 
专家建议加强监管建立高效申诉机制互联网文化消费纠纷频发已引起各方关注。

  中新网10月15日电 10月9日,华夏幸福发布公告称,将与万科合作开发部分环京地产项目。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与华夏幸福合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

  值得注意的是,在华夏幸福刚刚发布的半年报中显示,华夏幸福营收349.74亿,同比增57.13%;净利润69.27亿,同比增长29.05%。同时银行授信未使用且额度持续走高,在今年第二季度时,华夏幸福的现金流也转为正。

  那么在财务稳健的情况下,华夏幸福此举到底为何?

  01

  从整个行业背景来看,城镇化是现代化的必由之路。城镇化能将更多的劳动力和资源集中起来,形成规模与协同效应,从而促进生产力更好更快的发展。

  但城镇化不是单纯地把农村人口的户口变成城镇户口,在城镇化的过程中,人本身的城镇化比人口的城镇化更为重要。

  与之相关的是人的身份、就业方式、人居环境以及社会保障的变化。

  我国改革开放后城镇化进程迅速展开,城市面积也随之不断扩大。截至2017年末,我国人口城镇化率已经达到58.52%,预计到2020年这个数字将会达到60%。

  随着人口城镇化率的不断提高,产业的密集程度势必也将会显著提高,并且中国近几年,低端产业在转移消减,但是中高端产业在很好的发展。

  这得益于中国工程师红利,与勤劳钻研精神。

  过去给国外做代工的,开始自创品牌,在产业链上实现技术突破,产品进入全球供应链。

  综上所述,能够发现,城镇化发展后期均为都市圈化。而华夏幸福的战略布局,是跟随人口都市圈转移布局的。

  可以说华夏幸福押宝了中国的产业升级发展。这个领域里,没有任何一家房企可以与华夏幸福竞争。毕竟十几年以来华夏幸福已经积累了大量的优势。

  环绕着首都优势资源,环首都经济圈一直是京津冀一体化的先导之地。

  并且在9月份,北京市政府出台《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》,提到在东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。华夏幸福作为产业新城运营商,更能趁此环京产业的承接机遇一跃而上。

  02

  华夏幸福创立于1998年,主要业务分为产业园区和房地产开发。而产业园区业务包括产业新城和产业小镇,是华夏幸福的核心业务和竞争优势。华夏幸福聚焦10大产业。

  据统计截至2017年末,华夏幸福在中国境内共有53个产业园区,主要集中在京津冀与长三角地区,分别有14个和18个产业园区,其中在营10个园区,在营建筑面积约为9.62亿平方米。

  不同于其它传统房地产公司的是,华夏幸福的核心业务是产业园区业务,产业园区业务中又以产业发展服务(招商引资、企业服务)为主。

  截至2017年年末,华夏幸福累计签约投资额在5000亿左右。其中,华夏幸福的大本营所在地固安区域累计签约投资额将近1450亿,将近占总签约投资额的三分之一。

  根据2017年年报,华夏幸福处于建设起步期阶段的有19个区域,处于规划定位阶段的有28个区域,另外海外区域也仅仅布局了2个区域,有相对较大业绩贡献的有19个区域。

  随着园区招商条件逐渐成熟以后,招商引资的空间会逐渐扩大。仅仅就固安来讲,成长空间都还非常大。

  03

  华夏幸福与万科合作开发项目公告显示,万科拟收购华夏幸福持有的涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

  对万科来说,除了收购华夏幸福这5家项目公司部分股权,还与华夏幸福合作开发其位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

  北京万科方面的负责人对此番收购的解释是:华夏幸福长期深耕环京区域,有着优秀的开发实力和品牌形象。并且,万科持续看好环首都经济圈未来的发展。

  这与华夏幸福的判断不谋而合。

  值得注意的是,华夏幸福并未将存量资产股权100%变更。而且本次华夏幸福与万科的项目合作中,所涉及公司均为华夏幸福旗下当时拍地所注册的公司。这些公司除了拥有公告中合作项目土地外,基本无公司其他资产。根据华夏幸福早前的公开资料显示,其在此前收购其他项目时,也主要以收购标的公司为主要方式,这在一定程度上给外界造成了“股权转让比例过高”的印象。

  早在2018年1月,华夏幸福就在北京召开首届产业新城合作伙伴大会,以“合作”为题,实现全方位开放合作。当前,公司与万科合作协议的达成正是全方位开放合作战略的兑现。

  而且华夏幸福在环京区域拥有充足的土地储备,在房企于公开市场拿地难度加大的背景下,华夏幸福在环京区域与其他房企合作可以占有主动权。

  作为“产业新城运营商”的华夏幸福,选择与“城乡建设与生活服务商”万科达成战略合作,更加有利于结合双方各自所长,联手开发京津冀都市圈。同时也是以合作的形式增强对市场风险的抵御。

  此次交易的达成对于两家行业龙头企业来说,一方面使华夏幸福加速异地复制并减少环京区域的销售占比;另一方面可以加快资金回笼,为规模的恢复增长提供资金支持。同时,对万科来说,以平价获取优质环京项目,既降低了成本,也加大了对环京区域的布局。此次合作总体来说形成了一种双赢的局面。

  在市场不好时,企业主动抱团取暖,形成合力减小相互竞争。“信息共享、合作共赢、风险共担”成为当下房企战略合作的出发点。

【编辑:李雨昕】
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